未分類 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

管理させて頂いているオーナー様より

高崎線の籠原にて新たに管理のご依頼を頂きました。

 

間取り４DK上下２戸のアパート

入居者の度重なる家賃滞納

そして近所ではあそこに入居しても家賃を払わなくてもいい？

 

そんな噂になっているとオーナーさんが耳にし

それから５年以上空室

もちろんそれでもローンは払い続けている

 

そんなご相談を頂きました。

 

とにかく一度一緒に物件を見させて下さい。

宜しければご一緒に見てほしい。

次の休みの土曜日に早速お約束いただきました。

 

心配していた通り

 

物件は奇麗にもかかわらずいかにも廃屋

雨戸は全て閉じられ外観には蔦、雑草は伸び放題

建物の敷地にはソファーやテーブル等粗大ゴミの山

 

これでは建物が土地が死んでしまう。

 

何とか蘇らせましょう

全面的にお任せいただき再生スタート

 

まずは一軒一軒ご近所にご挨拶

ご近所の方にもご迷惑をおかけしてしまっていました。

皆様のお話しをお聞きし改めて大役をお任せ頂いた事を感じました。

 

不動産のプロとして誇りと責任を持ってご対応させて頂きます。

 

本日はオーナーを訪問しました。

 

東武練馬で５件中１件が２年程空室の物件

また今度１件空いてしまう

１６平米で３点ユニットのワンルーム

 

これでは厳しいとご自身でバストイレ別に改良

お部屋が３畳程になってしまったため屋根裏をロフトに

床もカーペットからフローリングに変更

 

初めの方は、当時依頼していた不動産で案内もあったが

今はまったく声もかからない

まったくお手上げという状況です。

 

早速、賃料査定をさせていただき

適正家賃をご提案

賃料相場と比較し１万円ほどの差がありました。

 

お部屋もお客様を迎え入れるには・・・

せっかくお金をかけたのが活かされていない。

 

まずは室内クリーニング

コンロやロフト階段等の設備補修

お客様を迎え入れる商品として相応しいものに

 

そして

セキュリティ対策でTV付インターホンと

一人暮らしでも安心して暮らせるよう

セキュリテー設置を提案しました。

 

初期費用は機器代の２９，８００円

月々通信費が１，５００円でセキュリティ付物件となる商品。

特徴は在宅時や留守中に万一のことがあった場合

登録している方へメールでお知らせ機能がついている

単身赴任や一人暮らしのお子さんをお守りするサービス。

 

一日でも早くご安心いただき

安心して年を越せるように

これを武器に１ヶ月以内の成約を目指します。

 

辻町コンペに参加しました。

中落合の誇る辻町会の年間行事の中でも

大事な位置づけであるゴルフコンペ

今年も大型バス一台貸し切りで盛大に開催されました。

 

数年前に町会の諸先輩と若い世代が交流できないか

辻町会実行委員の方が知恵を出し合い

始めたのがきっかけ

 

今では町会を超えて

中落合３丁目を中心に

沢山の方が参加されてます。

 

私も普段は話す機会のない近所の方とも

町会の交流を通し親しくなり

今では知らない方の方が少ない。

 

毎月行う犬猫の糞尿掃除に始まり

お祭りでの神輿、バーベキュー、餅つき

ゴルフコンペとイベントも盛りだくさん

 

コンペでは一緒にラウンドした牧さんのご主人が優勝

ご主人は同世代で同業の社長さんで

何度も取引させて頂いていた会社さんで話しも盛り上がりました。

 

コンペの後は地元に戻り

恒例のあうんでの表彰パーティ

いつも通り盛り上がり、いつも通り翌日になりました。

 

感謝です。

 

 

 

 

 

 

本日は空室率３％達成のため

長期空室物件の改善にむけ分科会を開催しました。

 

１２社２３名ご参加いただき

長期空室になっている物件を中心に

問題点と改善策を話し合いました。

 

やはり各社苦戦を強いられているのは

築１０年以上の物件

見た目も厳しいですが設備面でも厳しい

 

今の標準設備とはかけ離れ

かなりのイメージダウン

早急に最低限の設備の提案となりました。

 

大家さんに負担かけまいと

現状で何とかしようと頑張られている方も多い

何とか努力が報われるように

 

時間の限り議論させて頂きました。

１１月には全物件成約を目指します。

 

お忙しい中お時間いただきありがとうございました。

 

 

 

 

不動産業界の兄貴分

ロイヤルさんのゴルフコンペに行ってきました。

 

かれこれ１０年以上お付き合いさせていただき

公私ともにお世話になっております。

 

数日前から台風２７号、２８号がと

連日ニュースで騒がれている中でしたが

さすが晴れ男集団しっかりゴルフ日和となりました。

 

今回は私どもも取引させて頂いている目白さんの岸社長

ロイヤルさんの顧問税理士さん、そしてロイヤルさんの常務と

ご一緒させて頂きました。

 

キャディーさんを含め

一日中笑いあり、笑いあり、笑いのみ？

笑いづくしのゴルフとなりました。

 

常務の漫談やキャディーさんとの漫才？

 

もちろん？当グループからは上位はないと思いきや

何と岸社長優勝が優勝

やっぱり違いました締めるところは締められる

 

笑いあり優勝者あり

最高の一日過ごすことが出来ました。

感謝です。