マンションの外装を調査しました。
管理させて頂いている築２５年のマンション
外観はレンガタイル張りで古さを感じない
どちらかというと重厚感もあり素敵なマンションです。
見た目は問題ないのですが
やはり年月には逆らえず
場所によっては・・・
共用廊下の壁が雨水による浸食
床もひび割れ汚れで外観のイメージからすると・・・
屋上はもう限界の状況でした。
防水シートは一部破れ
ところどころコンクリートから浮いている状態
タイルを詳しく内視鏡にて調査した結果
モルタル部分に空洞が散見
場合によっては落下の可能性もあります。
一見素敵で問題ないように見えても
調査してみますとやはり問題がありました。
目に見えるところにもサインはありました。
廊下部分の雨水による浸食
外壁タイルのひび割れ、エフロレッセンス
やはり２５年経てばこうなるという事でしょうが
調査してみて改めてオーナー様も事の重大さを実感
年内に改修工事を行うことになりました。
費用は安いものではないですが
屋上の水漏れ等が起こってからでは目も当てられない
損害賠償や一時避難場所の確保等費用も増加しますし
入居されているお客様にご迷惑をおかけしては商売人としては失格
タイミングとしてはぎりぎりでしたが
ご迷惑をおかけする前でひとまずよかったです。
アパート、マンションについて、もちろんご自宅でも
ご不安なことがございましたら何なりとご相談下さい。
