11月 « 2013 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

管理させて頂いているオーナー様より

高崎線の籠原にて新たに管理のご依頼を頂きました。

 

間取り４DK上下２戸のアパート

入居者の度重なる家賃滞納

そして近所ではあそこに入居しても家賃を払わなくてもいい？

 

そんな噂になっているとオーナーさんが耳にし

それから５年以上空室

もちろんそれでもローンは払い続けている

 

そんなご相談を頂きました。

 

とにかく一度一緒に物件を見させて下さい。

宜しければご一緒に見てほしい。

次の休みの土曜日に早速お約束いただきました。

 

心配していた通り

 

物件は奇麗にもかかわらずいかにも廃屋

雨戸は全て閉じられ外観には蔦、雑草は伸び放題

建物の敷地にはソファーやテーブル等粗大ゴミの山

 

これでは建物が土地が死んでしまう。

 

何とか蘇らせましょう

全面的にお任せいただき再生スタート

 

まずは一軒一軒ご近所にご挨拶

ご近所の方にもご迷惑をおかけしてしまっていました。

皆様のお話しをお聞きし改めて大役をお任せ頂いた事を感じました。

 

不動産のプロとして誇りと責任を持ってご対応させて頂きます。

 

本日はオーナーを訪問しました。

 

東武練馬で５件中１件が２年程空室の物件

また今度１件空いてしまう

１６平米で３点ユニットのワンルーム

 

これでは厳しいとご自身でバストイレ別に改良

お部屋が３畳程になってしまったため屋根裏をロフトに

床もカーペットからフローリングに変更

 

初めの方は、当時依頼していた不動産で案内もあったが

今はまったく声もかからない

まったくお手上げという状況です。

 

早速、賃料査定をさせていただき

適正家賃をご提案

賃料相場と比較し１万円ほどの差がありました。

 

お部屋もお客様を迎え入れるには・・・

せっかくお金をかけたのが活かされていない。

 

まずは室内クリーニング

コンロやロフト階段等の設備補修

お客様を迎え入れる商品として相応しいものに

 

そして

セキュリティ対策でTV付インターホンと

一人暮らしでも安心して暮らせるよう

セキュリテー設置を提案しました。

 

初期費用は機器代の２９，８００円

月々通信費が１，５００円でセキュリティ付物件となる商品。

特徴は在宅時や留守中に万一のことがあった場合

登録している方へメールでお知らせ機能がついている

単身赴任や一人暮らしのお子さんをお守りするサービス。

 

一日でも早くご安心いただき

安心して年を越せるように

これを武器に１ヶ月以内の成約を目指します。