7月 « 2013 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

本日は朝から管理物件オーナー様宅へ

ご挨拶回りに行ってきました。

 

やっぱりお会いし膝を突き合わせ

お話すればいろいろなお話ができる。

滞納やクレームで苦労された話し

部屋を決めるために部屋ごとに違ったコンゼプトでのリフォーム

入居者に喜んでもらえるように季節ごとのイベント

 

聞けば七夕やクリスマスには

エントランスが飾り物でいっぱいになる

本当に頭が下がります。

 

我々がもっとしっかりしないといけない

訪問する度にやる事がまだまだ沢山ある事に気付かされます。

 

最後に回ったオーナー様から

立て替えを検討している

妻もおたくを信頼しているし任せたい

私も年齢も年齢だし

相続の事も考え提案してほしい

 

身が引き締まりました。

緊張感が走りました。

ご自身の人生と向き合い

家族の事を考え決められたこと

 

もの凄く大きな大きな仕事を

お任せいただきました。

全力で受けさせていただきます。

全社員全力で受けさせていただきます。

 

 

 

取引先様釣り部の方々と

太刀魚釣りに行ってきました。

総勢１２名で釣り船を借りるいわゆる仕立て舟

狙うは指３本以上の太さの大物太刀魚？

ここ数日の釣果は全く良くない

 

それでも必ず釣れると信じ出航

天候曇り、風無風、べた

真夏の釣りでは最高のコンディション

 

まず朝一はカサゴ狙い

右舷側は私以外全員何匹かゲット

その後本命の太刀魚へ

 

３０分が経ち、１時間が経ち

全くアタリすらなし

そろそろ何か嫌な予感

 

坊主が頭をよぎる

 

太刀魚は諦め再びカサゴへ

この判断が良かった

船長とっておきの場所に行ってくれたのか

 

やっと釣れたと思ったら連ちゃん

みなさんも釣りに釣りまくり

良型のを何匹かゲット

 

我が家の食卓はカサゴ三昧となりました。

カサゴの唐揚げ

カサゴの煮付け

カサゴ煮付け２

２０数匹のカサゴと格闘

３時間かけてさばきにさばきまくりました。

 

翌日に食べた煮付けが味がしみていて

また最高でした。

 

釣り最高！

 

ミサワホームフォーラムが京王プラザホテルで行われ

管理部 の斉藤、井上と３名で行ってきました。

 

いつ行っても規模の大きさに圧倒されます。

ホテルで何百人もの取引先様を集め今後の展開と懇親会

いつかはこんな風に自分の会社でも・・・

 

いろいろな意味で刺激になります。

 

今回は初めて斉藤、井上を連れ二次会参加

やっぱり勢いのある方は凄い

時間が経つにつれパワーアップ

 

三次会までご一緒させていただきました。

 

仕事のできる人は遊びも半端じゃない

歌も素晴らしいけど盛り上げ方も凄い

バックダンサー付きカラオケボック

 

楽しい時間を過ごす事が出来ました。

感謝です！

 

今月は宅地建物取引主任者の更新月

５年に一度の講習会に行ってきました。

 

朝から夕方まで

ほぼ一日を使っての研修

時間を無駄には出来ません。

 

講師の方の話しに集中

 

この数年実務以外でも

不動産コンサルやFPと学んでいるので

新たな収穫はなかったですが事例はすごくためになりました。

 

今回参加して明らかに以前と違うのは

寝ているもしくは眠そうな人がほとんどいない

感心するところではないですが明らかに今までとは違いました。

 

法が変わったのは分かっていても

その事で実際どのようなことが起きているのか

本日聞く事が出来てためになりました。

 

考えていたことよりも

問題が起きればもっとなまなましい

奇麗ごとでは済まない実態

 

大変勉強になりました。

 

 

 

 

 

練馬にアパートをご所有のオーナー様と

面談させていただきました。

 

お住まいは千葉

属にいう一般管理のオーナー様です。

 

長くお付き合いいただいているのに

当社のサービスをお伝えしきれてない現状

まずはお話を聞かせていただきました。

 

今までは何かある度に

オーナー自ら出向き対応されていた

そんな中、対応に限界も感じてきているご様子

 

それでも賃料を考えるとそんなに高いフィーは支払えない

ご自身で管理されているオーナー様の一番の理由ではないでしょうか

 

管理料は一般的には賃料の５％

それ以外でも割高感

エアコンつけるにしても不動産を介すると高くなる

 

当社ではエアコン設置にしても

何をするにもまずは最安値で

保証もしっかりしているところをお探しします。

 

オーナー様が見つけて来た会社さんでももちろん対応致します。

実際に動いた実費のみでご対応させていただいております。

 

管理フィーも今回のケースの場合は一室2,000円

空室期間や設備等の費用を考えたら断然お得です。

今までは考えもしなかった管理委託をご検討いただけました。

 

目先の収益だけで考えますと

利益が下がるようにみえますが

しっかり分析しますとプラスになるケースが本当に多いです。

 

今回もメリットを感じていただけました。

一人ひとりのオーナー様のお悩みをお聞きし

ケースに合わせた対応をさせていただいているから出来るサービスがあります。

 

一室から管理させていただいております。

是非一度ご相談下さい。