11月 « 2012 « 大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

 

土、日で検定講習参加してきました。

今回の講習は管理に関わる内容なので

管理部の斉藤、井上と参加しました。

 

不動産屋の仕事というような基礎の基礎から

社会情勢や不動産業界の動向

資本か経費かなど経営面の事まで

 

管理にとってとても重要な

大家さんの立場になり考えることができ

当社の現状起きている課題にピッタリの内容でした。

 

日頃、大家さんと電話だけのやり取りの中

どうしても作業的になり大家さんとの会話も事務的

 

今回の講習で自分たちに比べ大家さんのリスクの大きさを再確認

そしてこの仕事の責任の重さも再々確認

そしてこの大きな大きな仕事を任ていただけることへの喜びも再々々確認

 

この２日間で多くの事を学ぶ事が出来ました。

 

また、驚いたのは何とその研修に

大学３年生が２人も参加していたことです。

 

聞けば不動産業界に興味があり

就職するにあたりまず勉強しているという事

２人に良い刺激を受け元気をいただきました。

 

良い就職先が見つかる事をお祈りいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ハウスメーカー業者会役員会

 

今年度は収益改善を掲げスタート

家賃下落は続き、空いたら決まらない

そんな中いかに収益を上げるか

 

２ヶ月に１度の会のあり方

今起きている問題解決を計るために実務者研修

様々な事に取り組みました。

 

会の議題も研修も

会を重ねる毎により具体的な内容になり

より短い期間で結果が出るまでになりました。

 

空室率も前年同期比で１．３７％改善出来ました。

当社でも空室率２．８１％と２％近く改善しました。

まずは取り組みは間違っていなかった一安心。

 

それでも課題は山積

賃料が下がり続けている中

どうやって付加価値をつけていくか

 

大きな大きな課題です。

 

そしていつも上がる人の問題

話しても話してもつきる事がない

 

実務の問題、人の問題何でも話し合える場

みんな自分の事として本気で考え応えてくれる

本日もエネルギー充電させていただきました。

 

感謝です。

 

 

 

 

創業の精神、経営理念唱和研修を行いました。

久しぶりに大物新人？

声は小さい早口で言っている事が分からない

 

朝礼でもまったく気合いが入らない

 

入社１ヶ月いよいよ気合いの唱和試験

本人は「もう大丈夫です覚えてますから」

分かっていないこの一言に時間がかかる予感

 

案の定ぐだぐだのスタート

あまりのぐだぐだにまずは声出し唱和は後回し

急遽カラオケでの声出し

 

どんなに心からの叫びの曲でも

朗読か？

亀田の間の手などなどでようやくスイッチオン

 

やっと肚からの声

最初から頼むよ

しかしそこから長かった

 

ゆっくり言うと分からなくなっちゃう

大きな声すと詰まっちゃう

あれこれいい訳三昧よくまぁ思いつく

 

一通り言って言う事がなくなったころ

やっと気合いが入りだした。

時計を見てビックリ

 

本当に初めから頼むよ

顔もすっきり気持ちもすっきり？

今日からスタートかな

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸不動産業者情報交換会に参加してきました。

 

年に２回、賃貸業者十数社が集まり情報交換

私も様々な集まりに参加してますが

この会は業界を牽引している業者さんがすごく多い

 

今回も業界に新しい風を起こしている業者さんが参加

次々と新しいことを仕掛けているので凄く勉強になります。

まだまだたくさんやれてない事がると可能性は無限

 

同じ事をやっていたのでは生き残れない

本当にみなさんエネルギーが半端じゃない。

 

ここでも大きな問題の一つとして人の問題が上がりました

新人から中間管理職まで教育に力を入れている

それだけでは追いつかないと商品力の強化も行っている。

 

当社は管理がまだまだ弱い

商品も営業が戦っていける商品力ではない

人間力だけでは限界がある

 

またまたやる事がみつかりました。

感謝です！

 

 

管理物件のオーナー様ご訪問スタート

 

弊社に対する不満や要望、不動産経営に対する不安

管理物件のオーナー様一人ひとりとお会いし

担当者が膝を突き合わせてお話を聞く

 

今まで出来ていなかった

何でもかんでも電話やメールで済ませ作業的に業務をこなす

問題が起きてもまだ作業的にこなそうとする

 

これは言葉で言っても分からない行動あるのみ

さっそく週１〜２人のオーナー様とお会いする事をスタート

 

管理が池袋から銀座へ移動した事への不安

１階の女性入居者がバルコニーに洗濯物を２〜３日干しっぱなし

何かあったんじゃないかと気が気でない

 

直接会って話さないと聞けない話し

そして言葉が足りない事での誤解

やっぱり膝つきあわせて顔を見て話すのは違う

 

最後には大家さんから

「大介さん花マルだよ」とお褒めの言葉を頂きました。

 

オーナーさんに安心してお取り引きいただくには

もっともっと勉強しないとまずいと井上が大家検定申し込み

 

またまた多くの事を学ばせていただきました。

感謝です。