大久裕司の『社長の独り言』｜株式会社大介ブログ

２８期決算完了しました。

 

２８期は前年度より大幅に増収、利益は微増となりました。

大幅増収の要因としては法人仲介が大きく伸びました。

 

大手企業がこの１～２年の間に福利厚生で借上社宅を大幅に増やしております。

背景には人員確保にどの企業も苦戦しており給与アップだけでは厳しいようで

福利厚生も充実させる動きが加速しているようです。

 

今まで借り上げ社宅が一部のみだった企業が本格的に稼働し始めたのと

もともと社宅に力を入れていた企業が大幅に増やしているのも重なり

大幅増になっております。

 

借上げ賃料も年々増加しております。その大きな要因は新卒採用時に企業によっては

百室単位で要望があるのに対し新築物件が大幅に減少しているので物件が大幅に不足

している状況があります。

 

この数年の建築費高騰も重なり新築物件の賃料が大幅にアップしている状況です。

企業のこのような状況はこれから先も数年続くと思われます。

 

他にも業務効率化や経営企画室を立ち上げ部署をまたいでの協力体制など様々な

取り組みも結果が出始めこのような結果に繋がっております。

 

２８期を無事に終えることができ大幅な増収とすることが出来ました。

このような結果で終えることができますのも日頃ご愛顧いただいておりますお客様

お世話になっております取引先の皆様あって成しえることができます。

 

皆様方には心より感謝申し上げます。

 

 

令和６年４月１日から相続登記が義務化されました。

それに伴い相続登記の相談が増えております。

 

不動産を相続で取得したことを知った日から３年以内に

遺産分割協議で分割から３年以内に登記をする義務があり

登記しないと１０万円以下の過料が科される可能性があります。

 

令和６年４月１日以前に相続した不動産も義務化の対象となります。

これについては３年間の猶予期間があります。

 

相談が多いのはやはり１０万円以下の過料が大きいと思われます。

相談のほとんどが直近で相続があった方ですので以前に相続のあった方は

ほとんどの方が覚えてなく気にもされていないような・・・

 

いずれにしてもこの機会に後々のトラブル回避のためにも整理された方が

良いと思います。

 

どんなことでもまずはご相談頂ければ幸いです。

本日で２８期を無事に終えることが出来また。

 

今期も大きな事故もなく無事に終えることが出来ました。

業績は準備が整い次第ご報告しますが

現状の段階では増収増益の予想でございます。

 

仲介、管理共に業績アップとなりました。

仲介は法人需要の大幅な増加、管理は管理物件増加と

空室率が１％前後で推移できていることが大きいです。

 

今期は新メンバーが順調にそだったのも凄く大きかった

新しく入った４名が飛躍した１年でした。これにつられ

先輩社員もいろいろな意味で成長しました。

 

やってきたことが実を結んだ１年となりました。

東北ミサワホームMRD２０２４年

 

 

コロナで中断し数年ぶりの開催ということでしたが

定員をはるかに超える方が集まったようで会場は座り切れない状況でした。

東北でもミサワホーム様の影響力の強さを感じました。

 

特に今回は仙台で注目されていた

東北学院大学跡地再生をミサワホーム様が行うということで

皆さん興味深々だったようです。

 

第１部では竹中前会長より「新しい環境変化への向き合い方」

普段ではなかなか聞けないようなご自身の会長になるまでの仕事人生

会社への思いなどもお聞きできました学校を卒業し５０年以上勤めあげられ

退任後も環境共生住宅推進協議会の会長をやられているとのこと

ただただ頭が下がります。

 

話しの中で社長就任当時は相当厳しいところへ翌年リーマンショックと

出鼻をくじかれたということですが本業だけに集中してという銀行からの指示に

ポートフォリオの多様化と本業以外にも力を入れられたとお聞きし感銘を受けました。

 

市場が急激に変化する中、視野を広げてみなければ変化に気づけず対応できない

もちろん本業も大切ですがやはりそれだけでは急激な市場の変化には対応しきれない

大変勉強になりました。

 

 

第２部では本部の佐藤常務より「ミサワホームの街づくり事業紹介について」

ミサワホーム様が現在力を入れている一つが街づくり事業のASMACI

地域活性化に向け街をつくり建物を再生し暮らしを豊かにする

 

話しを聞いているだけでそんな街にすみたいなと思う

終始気持ちがワクワクする内容に時間があっという間に過ぎてました。

戸建住宅、アパート建築だけではないいろいろな事業をやられ成功されておられる

 

大変勉強になり刺激を受けました。

このような機会を頂けたことに心より感謝いたします。

 

 

 

 

 

いよいよ本格的な引越しシーズンがスタートしました。

連日、多くのお客様からお問い合わせ頂き感謝申し上げます。

 

私たちは毎年この時期、お客様が安心してお部屋探しいただけるよう

インフルエンザ予防接種を受けております。

しかしながらどうしても感染してしまう社員が出ます。

 

予防接種を受けたからと言って感染しない訳ではない

やはり魔法の薬は何事にもありません。

日々の健康管理を心掛け強い体づくりが欠かせません。

 

そこで実施しているのがヤクルトで「元気な体」大作戦です。

 

この作戦は予防接種をしていない時期に

せめて胃腸を元気にと会社でヤクルトを購入し始めました。

結果、誰も感染することなく引っ越しシーズンを終えることが出来ました。

 

お客様に満足いただくためには

まずは社員が健康で元気に働けることが肝心

 

ヤクルトで「元気な体」大作戦で

安心安全な環境でお待ちしております。